ファイン津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目6-12 | 築45年 | 21戸
推定相場
ファイン津田沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（47.0万円）より67.8%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.9万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、4年間で33.9%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
36.1〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・18件）で、平均1,765万円です。４ＤＫが最も高く平均1,844万円、１Ｒは平均771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,684万 | 1,244万 | 2,000万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 1,818万 | 1,244万 | 2,408万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,765万 | 906万 | 3,231万 |
| １Ｒ | 5件 | 771万 | 610万 | 1,185万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,844万 | 1,425万 | 2,262万 |
| ４ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,099万 | 823万 | 1,375万 |
| 3LDK | 7件 | 1,686万 | 1,503万 | 1,934万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.73m² ～ 97.85m² |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩19分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
船橋市立中野木小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| グランドムール津田沼 | 1991 | 64戸 | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原 | 2009 | 152戸 | 61.8万 | 4,580万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015 | 82戸 | - | - |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンブルームヒルズ | 2018 | 77戸 | - | - |
| はざま台サンハイツ3号棟 | 1979 | 280戸 | 19.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 97.85㎡ | 15.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 20.1万 | 21.1万 | 15.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。