はざま台サンハイツ3号棟
千葉県船橋市飯山満町2丁目536-1 | 築47年 | 280戸
推定相場
はざま台サンハイツ3号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（26.4万円）より24.9%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で59.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
36.1〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 64.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・47件）で、平均1,850万円です。2LDKが最も高く平均1,895万円、3LDKは平均1,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,895万 | 1,414万 | 2,238万 |
| 3LDK | 47件 | 1,850万 | 1,055万 | 2,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.2万円）と比べて1.2万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目536-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 280戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 107.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩19分
飯山満駅
東葉高速線
学区情報
小学校
市立飯山満南小学校
中学校
市立飯山満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はざま台サンハイツ3号棟 | 1979 | 280戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| はざま台サンハイツ | 1979 | 280戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンブルームヒルズ | 2018 | 77戸 | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原 | 2009 | 152戸 | 61.8万 | 4,580万 |
| グランドムール津田沼 | 1991 | 64戸 | - | - |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015 | 82戸 | - | - |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| パークホームズ津田沼前原の丘 | 2008 | 115戸 | - | - |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| ナイスアーバン津田沼 | 1991 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 22.3万 | 25.5万 | 29.5万 | 26.3万 | 20.7万 | 27.6万 | 19.8万 |
| 2LDK | 17.0万 | 24.5万 | - | 25.9万 | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 30.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 28.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 28.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.06万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。