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アイディーコート津田沼

千葉県船橋市前原西1丁目35-9 | 築15年 | 38戸

推定相場
アイディーコート津田沼
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（47.2万円）を26.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を56.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
42.4〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.170
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均4,412万円です。3LDKが最も高く平均4,412万円、2LDKは平均3,732万円です。
2SLDK
7件
3,758万
2LDK
6件
3,732万
3LDK
11件
4,412万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 3,758万 3,225万 4,071万
2LDK 6件 3,732万 3,330万 4,080万
3LDK 11件 4,412万 3,828万 5,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（47.7万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.7万/㎡
17件
4-7階
49.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西1丁目35-9
築年月2011-03（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積66.64m² ～ 72.26m²
分譲会社一建設
施工会社大木建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩9分
🚉
新津田沼駅
京成松戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
前原小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイディーコート津田沼 2011 38戸 59.7万 3,980万
ライオンズマンション津田沼前原 1988 48戸 - -
クリオ津田沼壱番館 1995 30戸 46.2万 2,780万
サーパス津田沼 1995 82戸 47.2万 2,980万
プローラ津田沼Bウイング 1996 73戸 - -
プローラ津田沼Cウイング 1996 344戸 - -
プローラ津田沼Aウイング 1996 344戸 37.1万 2,700万
クレア津田沼 2001 68戸 58.7万 4,280万
プローラ津田沼 1996 345戸 - -
カネボウベルシャトゥ津田沼 1993 82戸 24.7万 1,480万
ブランズシティ津田沼奏の杜 2016 182戸 102.1万 7,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2SLDK - 38.7万 45.0万 50.7万 - 56.7万 - 59.7万
3LDK 44.1万 - - 56.5万 - 56.3万 59.4万 -
2LDK - 44.7万 - 53.7万 52.2万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.73万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.39万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.39万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.73万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.32万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,450万 51.77万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 3,500万 52.53万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.08万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.85万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.73万/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,380万 50.73万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,000万 45.02万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.72万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.72万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.15万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.85万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.2万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,590万 38.87万/㎡
2015年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.22万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.37万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.72万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.01万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,500円。
3LDK
147,500円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 128,000円 1,921円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,025円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,043円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。