カネボウベルシャトゥ津田沼
千葉県船橋市前原西4丁目11-1 | 築33年 | 2棟
推定相場
カネボウベルシャトゥ津田沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（47.0万円）より47.5%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,333〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,786万円です。3LDKが最も高く平均2,786万円、2SLDKは平均2,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,611万 | 2,171万 | 3,197万 |
| 3LDK | 7件 | 2,786万 | 2,097万 | 3,426万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
カネボウベルシャトゥ津田沼は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 カネボウベルシャトゥ津田沼 |
1993年 | 地下1階付5階建 | 82戸 | 22件 | 27.4万 | 32件 | - |
| ベルシャトゥ津田沼 | 1992年 | 5 | 81戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩12分
東船橋駅
JR中央・総武線
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徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩18分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立中野木小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カネボウベルシャトゥ津田沼 | 1993 | 82戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| 津田沼ハイツ1号棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| クレストフォルム津田沼 | 2008 | 123戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| ファーストシーン津田沼 | 2008 | 93戸 | - | - |
| サンクレイドル津田沼III | 2026 | 209戸 | - | - |
| コスモ津田沼ロイヤルコート | 1995 | 67戸 | - | - |
| サーパス津田沼 | 1995 | 82戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ルピアコート津田沼 | 2022 | 53戸 | - | - |
| シャルム東船橋 | 1981 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション津田沼前原 | 1988 | 48戸 | - | - |
| クリオ津田沼壱番館 | 1995 | 30戸 | 46.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 25.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,188円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。