総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›船橋市›前原西›パレドール津田沼

パレドール津田沼

千葉県船橋市前原西4丁目33-13 | 築38年 | 61戸

推定相場
パレドール津田沼
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（47.2万円）より11.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を9.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で185.4%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2019年には78,625円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
35.3〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.033
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・84件）で、平均2,572万円です。3LDKが最も高く平均2,572万円、2LDKは平均2,068万円です。
2LDK
13件
2,068万
3LDK
84件
2,572万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,068万 1,291万 3,235万
3LDK 84件 2,572万 1,144万 3,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（28.0万円）と比べて3.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
28万/㎡
68件
6-10階
31万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西4丁目33-13
築年月1988-02（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数61戸
専有面積16.47m² ～ 94.84m²
分譲会社日帝商事
施工会社大日土木 松井建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
デュオヒルズ前バス停駅
徒歩5分
🚉
前原駅
京成松戸線
徒歩13分
🚉
東船橋駅
JR中央・総武線
徒歩14分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
市立中野木小学校
中学校
市立前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール津田沼 1988 61戸 41.7万 2,980万
コスモ津田沼ロイヤルコート 1995 67戸 - -
サンクタス津田沼サウスフィールド 2002 91戸 36.8万 3,748万
サンクレイドル津田沼III 2026 209戸 - -
シャルム東船橋 1981 70戸 - -
ルピアコート津田沼 2022 53戸 - -
津田沼スカイハイツ 1982 179戸 33.9万 2,280万
インプレスト東船橋 2008 139戸 40.0万 2,880万
コスモ津田沼パークフォルム 1999 43戸 32.6万 2,180万
クレストフォルム津田沼 2008 123戸 47.9万 3,180万
ファーストシーン津田沼 2008 93戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 74.24㎡ 34.8万円 3LDK - 南
2,980万円 71.43㎡ 41.7万円 2LDK - 南西

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - - 24.5万 - - 41.7万 41.7万
3LDK 29.1万 27.3万 35.7万 37.2万 32.4万 32.4万 40.1万 41.7万
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.72万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.74万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.72万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.72万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,670万 38.43万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.21万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.16万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,860万 41.17万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.46万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.72万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.72万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.72万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.72万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.72万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.76万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,348万 31.65万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,348万 31.63万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.32万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.31万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.68万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.32万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.65万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 65㎡〜 1,180万 17.8万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.02万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.02万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.71万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.69万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.06万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.06万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.46万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.87万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.41万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.72万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.33万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.33万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.19万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.79万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.41万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.14万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.5万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.79万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.99万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.84万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.49万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.49万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.68万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,870円。3LDKなら月額80,870円が相場です。
1LDK
72,200円
65,000〜76,000円
3LDK
80,870円
65,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,055円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,113円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,064円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,113円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,199円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 875円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,172円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,104円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,199円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 65㎡〜 72,000円 1,086円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,053円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 65㎡〜 65,000円 980円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 65㎡〜 72,000円 1,086円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,239円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 65㎡〜 76,000円 1,146円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 943円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,078円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,145円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,161円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 72,000円 970円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,010円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,239円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,010円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 65㎡〜 76,000円 1,146円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。