コスモ津田沼パークフォルム
千葉県船橋市中野木2丁目11-1 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、17年間で12.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,833万円です。5LDKが最も高く平均5,238万円、3LDKは平均2,833万円です。
3LDK
2,833万
13件
4LDK
3,182万
5件
5LDK
5,238万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,833万 | 2,180万 | 3,228万 |
| 4LDK | 5件 | 3,182万 | 2,773万 | 3,420万 |
| 5LDK | 3件 | 5,238万 | 3,920万 | 6,885万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
33.2万/㎡
3階以上
8件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市中野木2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 112.91m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999 | 43戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002 | 91戸 | 36.8万 | 3,748万 |
| プレジャーガーデン津田沼 | 2001 | 22戸 | - | - |
| 津田沼スカイハイツ | 1982 | 179戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| パレドール津田沼 | 1988 | 61戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| インプレスト東船橋 | 2008 | 139戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| リーベスト津田沼 | 1990 | 46戸 | 37.7万 | 3,299万 |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006 | 132戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ルピアコート津田沼 | 2022 | 53戸 | - | - |
| ファミール津田沼 | 1995 | 205戸 | 51.1万 | 3,490万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019 | 178戸 | 55.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.7万 | - | 38.7万 | 34.2万 | 34.1万 | 32.6万 |
| 4LDK | 27.4万 | 26.5万 | - | 30.4万 | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.02万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.11万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.19万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。