みやぎ台の土地相場
千葉県船橋市みやぎ台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,037円高くなります。
4〜6m
19件
26万/坪
6〜8m
12件
35万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて79%の差があります。
長方形
10件
32万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
17件
28万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
36万/坪
南西
5件
33万/坪
北西
11件
29万/坪
南東
14件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,354
取引実績
38件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第1四半期
520円
38坪〜（125㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第4四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
みやぎ台は船橋市内66地区中62位（上位6%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の八木が谷とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
62
みやぎ台 ◀
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17.2/坪