流山市のマンション相場
千葉県 | 2,098件の成約データに基づく
流山市のマンション相場は㎡単価38.7万円（2,098件）。千葉県内3位（38市区町村中）。5年で+83.3%上昇。字別ではおおたかの森北（㎡79.9万円）が最高で、おおたかの森南・おおたかの森西が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
3位/38市区町村
全国上位
16%
前年比
-3.2%
5年変動
+83.3%
県平均比
+71.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 55.2万 | +42.5% |
| 市川市 | 44.9万 | +15.9% |
| 習志野市 | 36.4万 | -6.1% |
| 千葉市中央区 | 34.1万 | -12.0% |
| 船橋市 | 33.5万 | -13.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-25.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.27%
賃料相場
2,459円/㎡/月
物件価格
40.6万円/㎡
計算式
月2,459円 × 12 ÷ 40.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 流山市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
65万44万21万0
24万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
流山市のマンションランキング
1
おおたかの森北
79.9万
169件
2
おおたかの森南
75.9万
90件
3
おおたかの森西
71.5万
60件
4
後平井
66.9万
41件
5
おおたかの森東
64.6万
192件
6
木
55.7万
27件
7
大字木
52.8万
61件
8
西平井
42.8万
15件
9
鰭ケ崎
40.1万
12件
10
南流山
32.6万
183件
11
平和台
30.7万
33件
12
駒木
29.0万
35件
13
大字鰭ケ崎
28.7万
52件
14
松ケ丘
28.4万
25件
15
大字西平井
27.8万
26件
16
向小金
26.8万
179件
17
流山
26.7万
24件
18
東初石
26.3万
177件
19
西初石
25.5万
214件
20
加
23.1万
218件
21
前ケ崎
23.0万
113件
22
名都借
12.9万
17件
23
駒木台
10.2万
17件
24
野々下
9.3万
18件
25
富士見台
8.8万
86件
千葉県の他の市区町村（マンション）