行徳駅前の一戸建て相場
千葉県市川市行徳駅前 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均41,939。木造（6,564）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
41,939
鉄骨造
10件
30,405
ＲＣ
19件
27,129
軽量鉄骨造
3件
8,721
木造
60件
6,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
17,041
80〜100㎡
19件
5,233
100〜120㎡
21件
5,690
120〜150㎡
4件
7,242
150㎡以上
40件
23,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大605%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,553
6〜8m
64件
10,104
8m以上
25件
32,091
平均㎡単価
48.2
前年比 ▼9.6%
平均価格
11,539
取引実績
98件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
49万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
64
築11-15年
47
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
44
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
2件
４ＬＤＫ
5,750
2件
４ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
7,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
55.8
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第2四半期
7,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第4四半期
32,000円
580㎡〜
55.2
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＤＫ
22.9
2024年第3四半期
31,000円
330㎡〜
93.9
2024年第3四半期
33,000円
380㎡〜
86.8
2024年第1四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
行徳駅前は市川市内68地区中7位（上位90%）。
単価48.2。
1つ上の新井とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
7
行徳駅前 ◀
―
48.2
行徳駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 89.7/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 行徳 90m |
| 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 35.4/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 行徳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）