稲越の土地相場
千葉県市川市稲越 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
5件
31万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
42万/坪
東
3件
24万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
2,111
取引実績
14件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万1万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪15万円から2024年は坪31万円へ、6年間で+105.7%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
221坪〜（730㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第3四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2021年第2四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2020年第1四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
稲越は市川市内61地区中59位（上位3%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の柏井町とは4%の差。
お手頃帯（43〜61位）
59
稲越 ◀
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29.3/坪
稲越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市稲越１丁目８３番４ | 9.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 秋山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）