塩焼の一戸建て相場
千葉県市川市塩焼 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,847。木造（5,290）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
24,847
鉄骨造
10件
18,387
軽量鉄骨造
12件
7,266
木造
106件
5,290
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,069
80〜100㎡
38件
5,889
100〜120㎡
42件
5,298
120〜150㎡
8件
7,099
150㎡以上
28件
15,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,355
6〜8m
81件
6,276
8m以上
43件
10,295
平均㎡単価
46.8
前年比 ▲9.7%
平均価格
5,708
取引実績
138件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
27万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
31
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,129
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,840
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
５ＬＤＫ
5,550
2件
３ＤＫ
1,245
2件
２ＬＤＫ
735
2件
３ＬＤＫ
3,100
2件
１ＤＫ
700
1件
２ＤＫ
720
1件
４Ｋ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
720円
40㎡〜
18.0
2025年第2四半期
720円
40㎡〜
・２ＤＫ
18.0
2025年第2四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2025年第1四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2025年第1四半期
700円
20㎡〜
・１ＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
塩焼は市川市内68地区中14位（上位79%）。
単価46.8。
1つ上の伊勢宿とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
14
塩焼 ◀
―
46.8