国分の土地相場

千葉県市川市国分 | 88件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

国分の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

438,746円/坪

推定総額

1,974万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,237円高くなります。

4m未満

37万/坪

4件

4〜6m

50万/坪

58件

6〜8m

44万/坪

18件

8m以上

46万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて84%の差があります。

ほぼ正方形

67万/坪

7件

台形

53万/坪

5件

ほぼ長方形

47万/坪

36件

長方形

46万/坪

12件

不整形

39万/坪

17件

ほぼ台形

36万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。

北西

60万/坪

8件

南

58万/坪

10件

南東

53万/坪

8件

東

50万/坪

13件

北東

46万/坪

12件

西

43万/坪

11件

南西

40万/坪

15件

北

40万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

6件

市川市平均 - → 国分 45.7/坪(13.8/㎡) 市川市内 49位/61地区

平均坪単価

45.7/坪

13.8/㎡

前年比 ▼58.2%

平均価格

2,992

取引実績

88件

平均面積

76坪

252㎡

相場の動き

坪単価の推移

118万88万58万28万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪28万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 450円 17坪〜（55㎡〜） 27.0/坪

2025年第4四半期 900円 30坪〜（100㎡〜） 29.8/坪

2024年第3四半期 3,700円 42坪〜（140㎡〜） 87.4/坪

2024年第3四半期 6,000円 124坪〜（410㎡〜） 48.4/坪

2023年第4四半期 1,900円 30坪〜（100㎡〜） 62.8/坪

2023年第4四半期 3,300円 57坪〜（190㎡〜） 57.4/坪

2023年第4四半期 2,400円 50坪〜（165㎡〜） 48.1/坪

2023年第3四半期 3,500円 47坪〜（155㎡〜） 74.6/坪

2023年第2四半期 5,600円 100坪〜（330㎡〜） 56.1/坪

2023年第2四半期 3,400円 33坪〜（110㎡〜） 102.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

国分は市川市内61地区中49位（上位20%）。坪単価45.7/坪。 1つ上の北国分とは4%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 末広

126.5/坪

+177%

21 宝

91.2/坪

+100%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 鬼高

91.0/坪

+99%

42 稲荷木

56.2/坪

+23%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 須和田

55.8/坪

+22%

44 原木

54.4/坪

+19%

45 堀之内

53.7/坪

+17%

46 若宮

50.8/坪

+11%

47 南大野

50.0/坪

+9%

48 北国分

47.4/坪

+4%

49 国分 ◀

45.7/坪

―

50 中国分

45.6/坪

+0%

51 宮久保

45.3/坪

-1%

52 国府台

44.5/坪

-3%

53 北方町

37.9/坪

-17%

54 大野町

36.9/坪

-19%

55 曽谷

35.9/坪

-22%

56 下貝塚

31.0/坪

-32%

57 東国分

30.6/坪

-33%

58 柏井町

30.6/坪

-33%

59 稲越

29.3/坪

-36%

60 奉免町

22.3/坪

-51%

61 大町

22.2/坪

-51%

最寄り駅の相場

国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市国分１丁目７８０番１３外	17.8/㎡	+4.7%	その他	市川 2000m
市川市北国分４丁目２７９３番１７	15.9/㎡	+1.3%	住宅	北国分 650m
市川市北国分１丁目２４８３番８	14.2/㎡	+4.4%	住宅	矢切 750m
市川市中国分４丁目６８０番１	13.9/㎡	+3.0%	住宅	矢切 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分の他の不動産相場