南行徳の一戸建て相場
千葉県市川市南行徳 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,180。木造（6,238）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
27,180
鉄骨造
19件
17,135
軽量鉄骨造
10件
12,729
木造
101件
6,238
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
8,514
80〜100㎡
28件
5,348
100〜120㎡
44件
5,939
120〜150㎡
14件
6,761
150㎡以上
48件
18,147
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,949
6〜8m
95件
9,789
8m以上
27件
15,781
平均㎡単価
47.5
前年比 ▼10.7%
平均価格
7,795
取引実績
146件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
46万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
58
築11-15年
47
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
30
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,540
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
５ＬＤＫ
9,300
2件
２ＬＤＫ
4,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
5,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
88.2
2025年第4四半期
6,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
94.3
2025年第4四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第3四半期
7,600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第1四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2024年第3四半期
11,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
55.0
2024年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
南行徳は市川市内68地区中12位（上位82%）。
単価47.5。
1つ上の末広とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
12
南行徳 ◀
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47.5
南行徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南行徳１丁目２０番７ | 58.1/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南行徳 |
| 市川市南行徳２丁目６番８１ | 35.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 南行徳 550m |
| 市川市南行徳４丁目５番３ | 24.3/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南行徳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）