北方町の一戸建て相場
千葉県市川市北方町 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,668。木造（3,604）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,668
木造
121件
3,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,693
80〜100㎡
38件
3,488
100〜120㎡
68件
4,003
120〜150㎡
4件
3,180
150㎡以上
7件
13,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,032
4〜6m
66件
3,665
6〜8m
41件
4,393
8m以上
8件
8,691
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲22.6%
平均価格
3,188
取引実績
134件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
28万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,186
7件
３ＬＤＫ
3,075
4件
３ＤＫ
840
2件
２ＤＫ＋Ｓ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
４ＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
7,000円
500㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第2四半期
1,000円
95㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
北方町は市川市内68地区中56位（上位18%）。
単価24.1。
1つ上の宮久保とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
56
北方町 ◀
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24.1
北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）