鵜の森町のマンション相場
千葉県千葉市中央区鵜の森町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築30年は22.1万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
36.9万/㎡
築10年
2件
27.4万/㎡
築15年
29件
37.2万/㎡
築20年
4件
35.3万/㎡
築25年
17件
26.5万/㎡
築30年
7件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は3,292円。
３ＬＤＫ
46件
2,506円
２ＬＤＫ
6件
1,660円
４ＬＤＫ
15件
3,292円
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲31.4%
平均価格
2,128
取引実績
68件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.4万円から2025年は㎡25.0万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,074
46件
４ＬＤＫ
2,620
15件
２ＬＤＫ
1,467
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜の森町のマンション一覧（5棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
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鵜の森町は千葉市中央区内42地区中32位（上位24%）。
単価26.3。
1つ上の青葉町とは0%の差。