泉中央の一戸建て相場
秋田県秋田市泉中央 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,628。木造（2,006）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,628
軽量鉄骨造
13件
2,484
木造
92件
2,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
789
80〜100㎡
15件
1,855
100〜120㎡
45件
2,191
120〜150㎡
25件
2,538
150㎡以上
24件
2,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
2,284
6〜8m
67件
2,048
8m以上
8件
2,821
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲48.5%
平均価格
2,709
取引実績
125件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2025年第3四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2025年第3四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2025年第2四半期
5,300円
220㎡〜
24.1
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第4四半期
7,000円
420㎡〜
16.7
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
泉中央は秋田市内154地区中6位（上位96%）。
単価13.6。
1つ上の南通築地とは1%の差。
高価格帯（1〜52位）
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泉中央 ◀
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13.6
泉中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市泉中央５丁目６１番１外 | 7.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 泉外旭川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）