御幸本町のマンション相場
愛知県豊田市御幸本町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.7万円に対し、築40年は20.7万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
32.7万/㎡
築15年
10件
28.1万/㎡
築20年
4件
24.4万/㎡
築25年
4件
18.3万/㎡
築30年
6件
20.0万/㎡
築35年
18件
21.9万/㎡
築40年
11件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４Ｋの平均価格は1,031円。
４ＬＤＫ
12件
1,576円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,223円
３ＬＤＫ
30件
1,866円
オープンフロア
2件
1,526円
４ＤＫ
6件
947円
２ＬＤＫ
6件
1,590円
４Ｋ
2件
1,031円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼27.9%
平均価格
1,441
取引実績
63件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.1万円から2025年は㎡16.1万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,653
30件
４ＬＤＫ
1,370
12件
４ＤＫ
863
6件
２ＬＤＫ
1,340
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
オープンフロア
1,450
2件
４Ｋ
910
2件
１Ｒ
1,300
1件
１ＬＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
680円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・１Ｒ
18.6
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸本町のマンション一覧（8棟）
ネオグランデ大林
築25年
| 地下1階付8階建
| 67戸
1,730万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買51件
レゾンシティ御幸本町
築20年
| 14階建
| 47戸
1,620万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買32件
パレス第２豊田
築47年
| 9階建
| 48戸
680万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買28件
パレス第２みゆき
築42年
| 13階建
| 53戸
2,150万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買28件
キングスコート御幸本町
築36年
| 7階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
Tステージフラッグス・ザ・トヨタ
築-1年
売買0件
ホワイトキャッスル豊田1
築42年
売買0件
ホワイトキャッスル豊田Ｉ
築42年
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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御幸本町は豊田市内49地区中37位（上位24%）。
単価19.9。
1つ上の水源町とは3%の差。