小坂町のマンション相場
愛知県豊田市小坂町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.2万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
48.2万/㎡
築5年
10件
46.4万/㎡
築10年
8件
42.5万/㎡
築15年
3件
29.7万/㎡
築20年
6件
27.3万/㎡
築25年
5件
25.1万/㎡
築30年
6件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,298円。
３ＬＤＫ
28件
3,045円
２ＬＤＫ
4件
3,538円
４ＬＤＫ
10件
2,298円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,602
取引実績
46件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,682
28件
４ＬＤＫ
2,180
10件
２ＬＤＫ
3,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坂町のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
小坂町は豊田市内49地区中5位（上位90%）。
単価32.7。
1つ上の朝日ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂町４丁目１８番８ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新豊田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）