東松山町の一戸建て相場
愛知県瀬戸市東松山町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,098。軽量鉄骨造（1,936）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,098
軽量鉄骨造
3件
1,936
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,176
100〜120㎡
19件
1,988
120〜150㎡
5件
1,962
150㎡以上
3件
2,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
462
4〜6m
15件
2,229
6〜8m
10件
2,165
8m以上
4件
1,711
平均㎡単価
13.4
平均価格
2,107
取引実績
34件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第2四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2023年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第4四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2022年第1四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2021年第4四半期
2,800円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の一戸建てマップ
瀬戸市内のエリアランキング
東松山町は瀬戸市内76地区中52位（上位32%）。
単価13.4。
1つ上の瘤木町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
52
東松山町 ◀
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13.4