明大寺町の一戸建て相場

Name: 明大寺町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県岡崎市明大寺町 | 170件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市明大寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約170件、前年比-31.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明大寺町の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,213万円

うち土地分

4,281万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,712万円。木造（3,934万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,712万

12件

軽量鉄骨造

5,048万

15件

ＲＣ

4,526万

18件

木造

3,934万

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,125万

9件

80〜100㎡

3,317万

18件

100〜120㎡

4,260万

85件

120〜150㎡

4,826万

27件

150㎡以上

7,428万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,749万

8件

4〜6m

4,431万

51件

6〜8m

5,026万

61件

8m以上

4,559万

41件

明大寺町 27.0万/㎡岡崎市内 4位/60地区

平均㎡単価

27.0万/㎡

前年比 ▼31.9%

平均価格

4,277万円

取引実績

170件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,638万円

8件

４ＬＤＫ

4,350万円

4件

５ＬＤＫ

4,967万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

３ＤＫ

1,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 11.4万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 260㎡〜 16.5万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 470㎡〜 29.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 110㎡〜 31.8万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 470㎡〜・３ＤＫ 3.0万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

明大寺町は岡崎市内60地区中4位（上位93%）。単価27.0万/㎡。 1つ上の戸崎町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+15%

2 針崎町

28.9万

+7%

3 戸崎町

27.3万

+1%

4 明大寺町 ◀

27.0万

―

5 上六名

26.5万

-2%

6 緑丘

26.3万

-3%

7 薮田

25.6万

-5%

8 宮地町

24.9万

-8%

9 法性寺町

24.8万

-8%

10 羽根町

24.2万

-10%

11 美合町

24.0万

-11%

12 若松町

23.8万

-12%

13 井内町

23.8万

-12%

14 江口

23.7万

-12%

15 蓑川町

23.5万

-13%

16 竜美南

23.5万

-13%

17 矢作町

23.5万

-13%

18 大和町

23.2万

-14%

19 若松東

23.1万

-14%

20 野畑町

23.1万

-15%

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

-16%

40 城南町

20.5万

-24%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

-25%

60 滝町

10.0万

-63%

他 18 地区

最寄り駅の相場

明大寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市明大寺町字耳取９０番３外	17.0万/㎡	+5.6%	住宅	東岡崎 300m
岡崎市明大寺町字池下２５番２外	13.3万/㎡	-	住宅,医院,その他	東岡崎 850m
岡崎市東明大寺町９番１３	13.1万/㎡	+4.0%	店舗	東岡崎 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

明大寺町の他の不動産相場