戸崎町の一戸建て相場
愛知県岡崎市戸崎町 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県岡崎市戸崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約124件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,986万円。木造（3,729万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
11,986万
鉄骨造
7件
5,915万
軽量鉄骨造
16件
5,149万
木造
88件
3,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,914万
80〜100㎡
9件
4,089万
100〜120㎡
72件
4,073万
120〜150㎡
20件
3,756万
150㎡以上
12件
12,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,576万
4〜6m
66件
5,283万
6〜8m
31件
3,711万
8m以上
8件
4,501万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
4,379万円
取引実績
124件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,446万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
戸崎町は岡崎市内60地区中3位（上位95%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の針崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
戸崎町 ◀
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27.3万