沢上のマンション相場
愛知県名古屋市熱田区沢上 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.9万円に対し、築20年は45.7万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
44.9万/㎡
築10年
6件
55.8万/㎡
築15年
5件
66.9万/㎡
築20年
15件
45.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,058円。
３ＬＤＫ
18件
3,898円
２ＬＤＫ
4件
2,459円
４ＬＤＫ
12件
4,172円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,058円
平均㎡単価
43.9
前年比 ▲11.1%
平均価格
3,443
取引実績
37件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡53.6万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
48
築21-25年
49
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,428
18件
４ＬＤＫ
3,633
12件
２ＬＤＫ
2,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
58.1
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2023年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2023年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2023年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沢上のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション金山ニューシティ
築25年
| 15階建
| 231戸
3,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ニューコーポ金山
築47年
| 11階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ沢上
築25年
| 13階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション金山ニューシティB棟
築25年
| 15階建
| 171戸
売買0件
ライオンズマンション金山ニューシティC棟
築25年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション金山ニューシティＡ棟
築25年
| 10階建
| 28戸
売買0件
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区のマンションマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
沢上は名古屋市熱田区内34地区中4位（上位88%）。
単価43.9。
1つ上の六野とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）