藤和シティホームズ沢上
愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目6-18 | 築25年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2023年は42.6万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 75.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,543万円です。4LDKが最も高く平均3,551万円、3LDKは平均3,543万円です。
3LDK
3,543万
10件
4LDK
3,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,543万 | 2,526万 | 4,211万 |
| 4LDK | 2件 | 3,551万 | 3,482万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、4-7階（36.1万円）と比べて2.5万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
8件
36.1万/㎡
8階以上
3件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 93.53m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
名古屋市立高蔵小学校
中学校
名古屋市立沢上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ沢上 | 2001 | 50戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション金山ニューシティB棟 | 2001 | 171戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティC棟 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティＡ棟 | 2001 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション金山ニューシティ | 2001 | 231戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ニューコーポ金山 | 1979 | 41戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| D’グランセ外土居 | 2007 | 37戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| 一光大井ハイツ高蔵東館 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 898万 |
| 一条タワー金山 | 2013 | - | - | - |
| グリーンコーポ高蔵 | 1982 | - | - | - |
| メイツ金山ＡＴＳＵＴＡ | 2007 | 20戸 | 53.0万 | 3,790万 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 39.4万 | - | 42.0万 |
| 3LDK | 31.2万 | 33.0万 | 29.4万 | 32.6万 | 45.1万 | 43.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。