港北町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区港北町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,862
6〜8m
5件
3,385
8m以上
6件
7,142
平均㎡単価
23.2
平均価格
4,138
取引実績
16件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
28万
18万
'12'13'14'15'16'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築26-30年
15
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2022年第1四半期
21,000円
650㎡〜
32.3
2022年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2020年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2020年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2020年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2017年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2016年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2015年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2015年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港北町は名古屋市港区内59地区中13位（上位78%）。
単価23.2。
1つ上の大手町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
港北町 ◀
―
23.2