正徳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区正徳町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,148。木造（3,138）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,148
木造
37件
3,138
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,002
80〜100㎡
6件
2,243
100〜120㎡
21件
3,849
150㎡以上
9件
6,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,376
6〜8m
29件
3,514
8m以上
10件
4,286
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,247
取引実績
45件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
19万
'09'10'11'12'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
５ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2025年第3四半期
240円
100㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
5,800円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,700円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2024年第4四半期
5,000円
400㎡〜
12.5
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2024年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
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正徳町は名古屋市港区内59地区中18位（上位69%）。
単価21.9。
1つ上の小碓とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
正徳町 ◀
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21.9