福徳町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区福徳町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,201。木造（3,187）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,201
木造
53件
3,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
356
80〜100㎡
10件
3,100
100〜120㎡
37件
3,454
120〜150㎡
6件
2,895
150㎡以上
4件
3,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,124
6〜8m
28件
3,323
8m以上
6件
3,151
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,646
取引実績
60件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
37万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,713
8件
３ＬＤＫ
3,067
3件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
6,400円
130㎡〜
49.2
2025年第1四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
福徳町は名古屋市北区内71地区中43位（上位39%）。
単価30.4。
1つ上の辻町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
福徳町 ◀
―
30.4