宝町の土地相場
愛知県刈谷市宝町 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,890円高くなります。
4m未満
3件
51万/坪
6〜8m
13件
66万/坪
8m以上
6件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（51万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
8件
70万/坪
長方形
8件
59万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
3件
73万/坪
東
3件
71万/坪
北東
3件
65万/坪
南
6件
62万/坪
西
6件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
53.7/坪
16.2/㎡
平均価格
3,801
取引実績
23件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万68万52万36万
201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪49万円から2024年は坪45万円へ、12年間で7.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2023年第3四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2022年第4四半期
5,700円
103坪〜（340㎡〜）
55.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2020年第4四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2020年第3四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2020年第1四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2019年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
宝町は刈谷市内54地区中19位（上位65%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の新栄町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
宝町 ◀
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53.7/坪