八代町南の土地相場
山梨県笛吹市八代町南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,291円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて145%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
6件
9万/坪
東
7件
7万/坪
西
9件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
南
7件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
北
3件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
571
取引実績
45件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で54.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
570円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
310円
85坪〜（280㎡〜）
3.7/坪
2015年第3四半期
800円
260坪〜（860㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町南は笛吹市内50地区中30位（上位40%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の八代町北とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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八代町南 ◀
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5.5/坪
八代町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 石和温泉 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）