北口の一戸建て相場
山梨県甲府市北口 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,235。木造（561）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,235
木造
7件
561
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
884
150㎡以上
3件
2,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大512%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
390
4〜6m
3件
2,391
6〜8m
4件
823
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,694
取引実績
12件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
5万
'09'12'13'15'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
320円
60㎡〜
5.3
2022年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2020年第3四半期
950円
200㎡〜
4.8
2019年第3四半期
550円
125㎡〜
4.4
2018年第2四半期
9,800円
1600㎡〜
6.1
2017年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2017年第1四半期
210円
60㎡〜
3.5
2015年第2四半期
450円
70㎡〜
6.4
2013年第4四半期
600円
155㎡〜
3.9
2013年第2四半期
950円
175㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
北口は甲府市内79地区中70位（上位11%）。
単価5.8。
1つ上の大手とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
70
北口 ◀
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5.8
北口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市北口１丁目５０番４外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 甲府 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）