北杜市の不動産相場

山梨県北杜市 | 70地区 | 3,970件の成約データ

マンション㎡単価

山梨県北杜市の不動産相場（3,970件の成約データ）。マンション平均㎡単価10.3万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

前年比 +39.0% 県平均比 -36.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +34.7%

成約直近2年

1.0万/㎡

売出 140件

1.4万/㎡

売出価格は成約価格より約35%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +409.4%

成約直近2年

3.0万/㎡

売出 142件

15.4万/㎡

売出価格は成約価格より約409%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

18万12万6万0

0万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	10.3/㎡	5件	+39.0%
土地	1.0/坪	2,244件	+2.3%
一戸建て	2.9/㎡	1,721件	-7.7%

北杜市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-28.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

4.9万人

4.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	48,543	20,472	-	-455
2015	48,065	20,509	-	-448
2016	47,780	20,642	-	-464
2017	47,587	20,786	-	-452
2018	47,117	20,820	-7	-461
2019	46,652	20,858	+55	-489
2020	46,531	21,061	+268	-462
2021	46,378	21,216	+350	-494
2022	45,984	21,314	+135	-535
2023	45,533	21,381	+155	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,257人 / 生産年齢22,112人 / 高齢17,619人（高齢化率40.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

360万180万0

271万円

313万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 313万円（2023年）

全国平均の0.82倍

5年間の変化: +2.1%/年

納税義務者数: 20,452人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

35,890

空き家数

16,530

空き家率

46.1%

空き家率の変化: 2018年 43% → 2023年 46.1% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

5万4万2万

4.3万人

3.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	42,674	-6.3%	-
2030	40,776	-10.4%	-
2035	38,744	-14.9%	-
2040	36,609	-19.6%	-
2045	34,461	-24.3%	-
2050	32,364	-28.9%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大泉町谷戸坪0.8 大泉町西井出坪1.0 長坂町小荒間坪1.3 小淵沢町上笹尾坪1.1 小淵沢町坪1.1 高根町清里坪0.9 白州町白須坪0.4 長坂町大井ヶ森坪0.8 長坂町白井沢坪0.7 明野町上手坪1.1 白州町横手坪0.6 高根町長澤坪1.0 長坂町長坂上条坪1.3 長坂町大八田坪1.2 高根町村山北割坪0.9 高根町東井出坪0.7 武川町柳澤坪0.4 明野町浅尾坪0.6 高根町箕輪坪1.2 高根町下黒澤坪1.0 武川町山高坪0.7 高根町村山西割坪1.3 武川町牧原坪0.9 須玉町若神子坪0.9 白州町鳥原坪0.5 長坂町中丸坪0.7 白州町台ヶ原坪0.6 高根町村山東割坪0.8 高根町上黒澤坪0.7 白州町下教来石坪0.8 長坂町富岡坪1.0 明野町浅尾新田坪0.8 高根町五町田坪1.1 高根町藏原坪0.7 長坂町渋沢坪0.9 高根町小池坪1.0 高根町浅川坪0.5 明野町小笠原坪1.1 長坂町塚川坪0.5 須玉町大蔵坪1.4 須玉町江草坪0.5 小淵沢町松向坪0.3 須玉町東向坪0.2 長坂町長坂下条坪0.7

地区別一戸建て相場

大泉町谷戸 889万大泉町西井出 1,440万長坂町小荒間 1,424万小淵沢町上笹尾 1,451万小淵沢町 1,253万高根町清里 1,110万白州町白須 1,055万長坂町大井ヶ森 1,036万長坂町白井沢 1,173万明野町上手 1,329万白州町横手 908万高根町長澤 1,286万長坂町長坂上条 1,521万長坂町大八田 1,552万高根町村山北割 1,494万高根町東井出 1,246万武川町柳澤 1,121万高根町箕輪 1,671万高根町下黒澤 961万武川町山高 967万高根町村山西割 1,594万武川町牧原 1,638万須玉町若神子 908万白州町鳥原 1,201万長坂町中丸 1,268万白州町台ヶ原 444万高根町村山東割 1,614万明野町浅尾新田 1,612万白州町花水 1,035万白州町大坊 644万

北杜市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

3地点

平均公示価格

1.5/㎡

住宅地平均

1.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

3万2万1万0

2万

1万

'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７	2.0/㎡	-1.0%	住宅	長坂 1100m
北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３	1.3/㎡	+1.5%	住宅	甲斐大泉 2400m
北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外	1.1/㎡	-1.9%	住宅,その他	清里 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北杜市の主要駅

甲斐小泉㎡1.9 | 1229件甲斐大泉㎡1.6 | 810件長坂㎡1.7 | 731件小淵沢㎡1.7 | 643件日野春㎡1.3 | 614件清里㎡1.8 | 230件穴山㎡1.3 | 160件韮崎㎡1.3 | 58件新府㎡1.4 | 41件