大泉町西井出の土地相場
山梨県北杜市大泉町西井出 | 324件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市大泉町西井出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約324件、前年比+56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,783円高くなります。
4m未満
70件
2万/坪
4〜6m
154件
2万/坪
6〜8m
68件
2万/坪
8m以上
25件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて39%の差があります。
台形
12件
3万/坪
ほぼ正方形
15件
3万/坪
長方形
58件
3万/坪
ほぼ長方形
130件
3万/坪
ほぼ整形
19件
2万/坪
ほぼ台形
45件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
不整形
40件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
7件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
西
88件
3万/坪
南
60件
3万/坪
東
85件
2万/坪
北
43件
2万/坪
北西
17件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
700万円
取引実績
324件
平均面積
214坪
706㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
194坪〜（640㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
150万円
130坪〜（430㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
251坪〜（830㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
380万円
94坪〜（310㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
230万円
103坪〜（340㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
190万円
91坪〜（300㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
180万円
91坪〜（300㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
大泉町西井出は北杜市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の小淵沢町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
大泉町西井出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ | 1.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 甲斐大泉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）