長坂町大井ヶ森の土地相場
山梨県北杜市長坂町大井ヶ森 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市長坂町大井ヶ森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約67件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,766円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
41件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
6件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
24件
2万/坪
ほぼ台形
17件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
4件
3万/坪
南
13件
2万/坪
西
17件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北
9件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
東
13件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
474万円
取引実績
67件
平均面積
189坪
625㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で48.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9万/坪
2025年第4四半期
900万円
284坪〜（940㎡〜）
3.2万/坪
2025年第4四半期
230万円
133坪〜（440㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
290万円
100坪〜（330㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
540万円
181坪〜（600㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
180万円
203坪〜（670㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
650万円
266坪〜（880㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
620万円
160坪〜（530㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
230万円
139坪〜（460㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
180万円
94坪〜（310㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町大井ヶ森は北杜市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の武川町牧原とは3%の差。