白州町横手の土地相場
山梨県北杜市白州町横手 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市白州町横手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約50件、前年比+71.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,530円高くなります。
4m未満
19件
2万/坪
4〜6m
23件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
長方形
11件
1万/坪
不整形
11件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
3件
2万/坪
南
14件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
西
7件
2万/坪
北
5件
1万/坪
東
7件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
前年比 ▲71.8%
平均価格
328万円
取引実績
50件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340万円
175坪〜（580㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
50万円
136坪〜（450㎡〜）
0.4万/坪
2024年第2四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
95万円
60坪〜（200㎡〜）
1.6万/坪
2023年第2四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
180万円
169坪〜（560㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
350万円
175坪〜（580㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
250万円
136坪〜（450㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
140万円
299坪〜（990㎡〜）
0.5万/坪
2022年第3四半期
360万円
145坪〜（480㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
白州町横手は北杜市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の明野町浅尾とは3%の差。