明野町浅尾の土地相場
山梨県北杜市明野町浅尾 | 55件の成約データ
山梨県北杜市明野町浅尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,029円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
30件
2万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
不整形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
16件
2万/坪
西
8件
2万/坪
東
6件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
北
10件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
443万円
取引実績
55件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+44.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
880万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
250万円
112坪〜（370㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
120万円
172坪〜（570㎡〜）
0.7万/坪
2021年第4四半期
860万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
550万円
169坪〜（560㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
650万円
169坪〜（560㎡〜）
3.8万/坪
2020年第3四半期
550万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
550万円
157坪〜（520㎡〜）
3.5万/坪
2020年第3四半期
500万円
299坪〜（990㎡〜）
1.7万/坪
2019年第4四半期
850万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
明野町浅尾は北杜市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の高根町東井出とは1%の差。