武川町牧原の土地相場
山梨県北杜市武川町牧原 | 35件の成約データ
山梨県北杜市武川町牧原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,027円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南西
4件
3万/坪
東
4件
3万/坪
西
3件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
南
7件
2万/坪
北
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「工場」目的です。
工場
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.9万/㎡
平均価格
464万円
取引実績
35件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で38.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
218坪〜（720㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
670万円
175坪〜（580㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
52万円
57坪〜（190㎡〜）
0.9万/坪
2021年第3四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2020年第3四半期
640万円
197坪〜（650㎡〜）
3.3万/坪
2020年第2四半期
250万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
武川町牧原は北杜市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の大泉町谷戸とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）