高根町下黒澤の土地相場
山梨県北杜市高根町下黒澤 | 32件の成約データ
山梨県北杜市高根町下黒澤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,191円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ長方形
10件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
3万/坪
西
5件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南
4件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
381万円
取引実績
32件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+156.0%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280万円
76坪〜（250㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
270万円
73坪〜（240㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
239坪〜（790㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2019年第1四半期
190万円
484坪〜（1600㎡〜）
0.4万/坪
2018年第4四半期
620万円
157坪〜（520㎡〜）
3.9万/坪
2018年第2四半期
250万円
257坪〜（850㎡〜）
1.0万/坪
2018年第1四半期
120万円
290坪〜（960㎡〜）
0.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町下黒澤は北杜市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の高根町長澤とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）