高根町村山北割の土地相場
山梨県北杜市高根町村山北割 | 53件の成約データ
山梨県北杜市高根町村山北割の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約53件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,554円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
36件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ台形
15件
2万/坪
不整形
12件
2万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北
4件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
東
16件
2万/坪
西
10件
2万/坪
南
4件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
南西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
475万円
取引実績
53件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
293坪〜（970㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
68万円
191坪〜（630㎡〜）
0.4万/坪
2021年第2四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2020年第2四半期
200万円
257坪〜（850㎡〜）
0.8万/坪
2020年第1四半期
200万円
221坪〜（730㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町村山北割は北杜市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の高根町下黒澤とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）