高根町清里の土地相場
山梨県北杜市高根町清里 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市高根町清里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約113件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,684円高くなります。
4m未満
33件
2万/坪
4〜6m
44件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて247%の差があります。
台形
9件
4万/坪
ほぼ台形
15件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
34件
2万/坪
長方形
31件
2万/坪
不整形
12件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北西
19件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
南西
25件
2万/坪
北東
17件
2万/坪
北
9件
2万/坪
東
11件
2万/坪
南
4件
1万/坪
西
9件
1万/坪
接面道路無
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
500万円
取引実績
113件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪2万円へ、18年間で30.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
284坪〜（940㎡〜）
1.1万/坪
2026年第1四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
750万円
166坪〜（550㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
80万円
233坪〜（770㎡〜）
0.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
260坪〜（860㎡〜）
4.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
480万円
200坪〜（660㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町清里は北杜市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の高根町村山北割とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
高根町清里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 1.1万/㎡ | -1.9% | 住宅,その他 | 清里 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）