高根町清里の一戸建て相場
山梨県北杜市高根町清里 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県北杜市高根町清里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約80件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,900万円。鉄骨造（1,700万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
1,900万
鉄骨造
7件
1,700万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,106万
80〜100㎡
11件
1,949万
100〜120㎡
5件
2,293万
120〜150㎡
7件
2,232万
150㎡以上
28件
2,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,994万
4〜6m
38件
1,687万
6〜8m
9件
1,235万
8m以上
11件
2,393万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,154万円
取引実績
80件
平均面積
531㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
1400㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
690㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
720㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
800万円
560㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
360万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
700万円
1500㎡〜
0.5万/㎡
2023年第3四半期
230万円
280㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
高根町清里は北杜市内13地区中8位（上位38%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の高根町長澤とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
高根町清里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 1.1万/㎡ | -1.9% | 住宅,その他 | 清里 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）