長坂町長坂上条の一戸建て相場
山梨県北杜市長坂町長坂上条 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県北杜市長坂町長坂上条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,375万円。ＲＣ（1,577万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,375万
ＲＣ
4件
1,577万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,486万
120〜150㎡
4件
3,960万
150㎡以上
11件
2,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,436万
4〜6m
19件
2,390万
6〜8m
7件
2,540万
8m以上
4件
1,885万
平均㎡単価
5.1万/㎡
平均価格
1,501万円
取引実績
34件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330万円
360㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
450㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
580㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
860万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2022年第2四半期
360万円
150㎡〜
2.4万/㎡
2021年第2四半期
780万円
350㎡〜
2.2万/㎡
2021年第1四半期
650万円
320㎡〜
2.0万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
320㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町長坂上条は北杜市内13地区中1位（上位92%）。
単価5.1万/㎡。
高価格帯（1〜5位）
長坂町長坂上条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）