小淵沢町上笹尾の一戸建て相場
山梨県北杜市小淵沢町上笹尾 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県北杜市小淵沢町上笹尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約129件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,500万
80〜100㎡
33件
2,165万
100〜120㎡
23件
2,611万
120〜150㎡
22件
2,620万
150㎡以上
14件
3,388万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,744万
4〜6m
75件
2,301万
6〜8m
34件
2,650万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,497万円
取引実績
129件
平均面積
531㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
510㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
650万円
500㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
620㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
790㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
1100㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
1300㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
小淵沢町上笹尾は北杜市内13地区中3位（上位77%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の長坂町小荒間とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）