小淵沢町上笹尾の土地相場
山梨県北杜市小淵沢町上笹尾 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市小淵沢町上笹尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約168件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,441円高くなります。
4m未満
31件
2万/坪
4〜6m
80件
3万/坪
6〜8m
44件
3万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて38%の差があります。
長方形
36件
3万/坪
台形
10件
3万/坪
ほぼ正方形
15件
3万/坪
ほぼ長方形
60件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
ほぼ台形
24件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
16件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
東
41件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
西
40件
3万/坪
南
22件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
北
22件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
689万円
取引実績
168件
平均面積
187坪
619㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で36.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
750万円
142坪〜（470㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
170万円
169坪〜（560㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
650万円
151坪〜（500㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
小淵沢町上笹尾は北杜市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の長坂町大八田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）