白州町白須の土地相場
山梨県北杜市白州町白須 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市白州町白須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.5万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,985円高くなります。
4m未満
26件
1万/坪
4〜6m
36件
1万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて49%の差があります。
不整形
19件
1万/坪
ほぼ台形
16件
1万/坪
ほぼ長方形
26件
1万/坪
長方形
7件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北東
6件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北西
8件
1万/坪
北
10件
1万/坪
東
7件
1万/坪
西
5件
1万/坪
南
21件
1万/坪
南東
13件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
1.5万/坪
0.4万/㎡
平均価格
265万円
取引実績
77件
平均面積
206坪
681㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+18.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
870万円
290坪〜（960㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
50万円
145坪〜（480㎡〜）
0.3万/坪
2022年第2四半期
200万円
157坪〜（520㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
330万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
420万円
106坪〜（350㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
200万円
233坪〜（770㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
150万円
290坪〜（960㎡〜）
0.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
白州町白須は北杜市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価1.5万/坪。
1つ上の武川町柳澤とは4%の差。