明野町上手の土地相場
山梨県北杜市明野町上手 | 81件の成約データ
山梨県北杜市明野町上手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,070円高くなります。
4m未満
22件
2万/坪
4〜6m
33件
2万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
23件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
不整形
24件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
12件
3万/坪
東
7件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南
9件
2万/坪
南東
18件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
北
9件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
537万円
取引実績
81件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で56.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540万円
269坪〜（890㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
690万円
163坪〜（540㎡〜）
4.2万/坪
2023年第1四半期
500万円
139坪〜（460㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
263坪〜（870㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
89万円
53坪〜（175㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
900万円
175坪〜（580㎡〜）
5.1万/坪
2021年第1四半期
260万円
266坪〜（880㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
明野町上手は北杜市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の大泉町西井出とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）