高根町東井出の土地相場
山梨県北杜市高根町東井出 | 58件の成約データ
山梨県北杜市高根町東井出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,866円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
33件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて79%の差があります。
台形
4件
2万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
ほぼ台形
13件
1万/坪
不整形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
7件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
西
9件
2万/坪
北
6件
1万/坪
南
7件
1万/坪
東
19件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
平均価格
403万円
取引実績
58件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50万円
133坪〜（440㎡〜）
0.4万/坪
2024年第2四半期
150万円
148坪〜（490㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
900万円
296坪〜（980㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
50万円
91坪〜（300㎡〜）
0.6万/坪
2023年第2四半期
730万円
260坪〜（860㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
40万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
140万円
97坪〜（320㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
820万円
251坪〜（830㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町東井出は北杜市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の長坂町白井沢とは14%の差。