長坂町小荒間の一戸建て相場
山梨県北杜市長坂町小荒間 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県北杜市長坂町小荒間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約154件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
1,497万
80〜100㎡
26件
2,283万
100〜120㎡
26件
3,302万
120〜150㎡
11件
3,154万
150㎡以上
10件
3,292万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,587万
4〜6m
108件
1,905万
6〜8m
30件
2,946万
8m以上
4件
3,211万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,456万円
取引実績
154件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
1100㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
400万円
360㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
400㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
500㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
510㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
460㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町小荒間は北杜市内13地区中2位（上位85%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の長坂町長坂上条とは55%の差。
高価格帯（1〜5位）