小淵沢町の一戸建て相場
山梨県北杜市小淵沢町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県北杜市小淵沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約111件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,102万円。木造（1,884万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,102万
木造
91件
1,884万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,062万
80〜100㎡
14件
2,538万
100〜120㎡
19件
2,286万
120〜150㎡
21件
2,272万
150㎡以上
21件
2,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,661万
4〜6m
54件
1,776万
6〜8m
29件
2,678万
8m以上
4件
1,272万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,300万円
取引実績
111件
平均面積
499㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
360㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
980万円
340㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
650㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
1000㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
490㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
660㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
400万円
420㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
820万円
490㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
690万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
1400㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+241人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,065 | - |
| 2017 | 47,587 | - |
| 2019 | 46,652 | +55 |
| 2021 | 46,378 | +350 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
| 2024 | 45,380 | +433 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
小淵沢町は北杜市内13地区中4位（上位69%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の小淵沢町上笹尾とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）