大字上村の土地相場
山口県周南市大字上村 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大307%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,191円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
5件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
北西
12件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
718
取引実績
49件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+88.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2023年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2021年第3四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2021年第1四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字上村は周南市内54地区中36位（上位33%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字櫛ヶ浜とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大字上村 ◀
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9.5/坪
大字上村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字上村字別所２０８８番４外 | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 新南陽 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）