大字栗屋の土地相場
山口県周南市大字栗屋 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,229円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
27件
10万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
21件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
袋地等
3件
10万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
不整形
5件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
13万/坪
南東
10件
11万/坪
南西
14件
9万/坪
北西
11件
9万/坪
北東
17件
9万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
工場
2件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
994
取引実績
64件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+117.5%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
260坪〜（860㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2021年第3四半期
37円
39坪〜（130㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字栗屋は周南市内54地区中31位（上位43%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の清水町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
大字栗屋 ◀
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10.9/坪
大字栗屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字栗屋字奈切５０番５ | 1.6/㎡ | -0.6% | 工場 | 櫛ケ浜 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）