大字徳山の土地相場
山口県周南市大字徳山 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県周南市大字徳山の土地相場は坪単価5万円（169件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.4%。
推定相場
大字徳山の土地
169件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
207,301円/坪
推定総額
1,244万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
1,206
取引実績
169件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
7,400円
260坪〜（860㎡〜）
28.4/坪
2024年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2023年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字徳山は周南市内53地区中18位（上位66%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の河内町とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）